{"id":3456,"date":"2026-10-19T21:01:23","date_gmt":"2026-10-19T21:01:23","guid":{"rendered":"https:\/\/gibrdgestioninmobiliaria.com\/?p=3456"},"modified":"2026-10-19T21:01:23","modified_gmt":"2026-10-19T21:01:23","slug":"confotur-en-republica-dominicana-que-revisar-antes-de-comprar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gibrdgestioninmobiliaria.com\/en\/confotur-en-republica-dominicana-que-revisar-antes-de-comprar\/","title":{"rendered":"CONFOTUR en Rep\u00fablica Dominicana: qu\u00e9 revisar antes de comprar"},"content":{"rendered":"\n<style>.postid-3456 #secondary,.postid-3456 .post-thumb-img-content{display:none!important}.postid-3456 #primary{width:100%!important;float:none!important;font-family:Arial,Helvetica,sans-serif}.postid-3456 #content>.ast-container{max-width:1040px}.postid-3456 .entry-content{font-size:17px;line-height:1.8}.postid-3456 .entry-content h2,.postid-3456 .entry-content h3,.postid-3456 .entry-title{color:#0A355F}.postid-3456 .entry-content h2{margin-top:36px}.postid-3456 .entry-content img{border-radius:12px}.postid-3456 .entry-content figcaption{font-size:14px;color:#526A7B}.postid-3456 .entry-content section{background:#f1f7fb;border-left:4px solid #2aa16e;padding:24px;border-radius:10px}<\/style><p><small>GIBRD Educa \u00b7 Gu\u00eda para compradores \u00b7 Informaci\u00f3n revisada el 19 de octubre de 2026<\/small><\/p><figure><a href=\"https:\/\/gibrdgestioninmobiliaria.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/ilustracion-de-compradores-revisando-informacion-de-una-prop.png\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/gibrdgestioninmobiliaria.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/ilustracion-de-compradores-revisando-informacion-de-una-prop.png\" alt=\"Ilustraci\u00f3n de compradores revisando informaci\u00f3n de una propiedad tur\u00edstica antes de comprar en Rep\u00fablica Dominicana.\" style=\"max-width:100%;height:auto\"><\/a><\/figure>\n\n\n<p>Conoce qu\u00e9 es CONFOTUR, sus beneficios y qu\u00e9 revisar antes de comprar una propiedad en Punta Cana, B\u00e1varo o Cap Cana. Gu\u00eda clara para compradores.<\/p>\n\n\n<p>Si est\u00e1s buscando <strong>comprar un apartamento o una villa en Punta Cana, B\u00e1varo o Cap Cana<\/strong>, probablemente has visto anuncios que dicen \u00abcon CONFOTUR\u00bb. Puede ser un dato importante para tu presupuesto, pero conviene entender qu\u00e9 significa y qu\u00e9 debes comprobar antes de reservar.<\/p>\n\n\n<h2>CONFOTUR: el resumen en 30 segundos<\/h2>\n\n\n<ul><li><strong>Qu\u00e9 significa:<\/strong> Consejo de Fomento Tur\u00edstico, organismo que aplica los incentivos de la Ley 158-01 y sus modificaciones. [1]<\/li><li><strong>Qu\u00e9 puede aportar:<\/strong> beneficios fiscales para proyectos y operaciones que cumplan las condiciones correspondientes; entre ellos, exenciones relacionadas con transferencia inmobiliaria e IPI. [2]<\/li><li><strong>Qu\u00e9 revisar:<\/strong> resoluci\u00f3n, unidad, comprador, tipo de adquisici\u00f3n y vigencia.<\/li><li><strong>La idea principal:<\/strong> un anuncio comercial no sustituye la documentaci\u00f3n que acredita el beneficio en tu compra.<\/li><\/ul>\n\n\n<h2>\u00bfQu\u00e9 beneficios conviene revisar como comprador?<\/h2>\n\n\n<p><strong>Impuesto de transferencia.<\/strong> En una transferencia ordinaria, la DGII informa una tasa del <strong>3%<\/strong>. El r\u00e9gimen de incentivos contempla exenciones de transferencia, sujetas a las condiciones aplicables. Antes de descontar ese gasto de tu presupuesto, pide que tu abogado confirme si tu operaci\u00f3n est\u00e1 cubierta. [2, 3]<\/p>\n\n\n<p><strong>IPI.<\/strong> La gu\u00eda de la DGII de 2026 incluye entre las exenciones los inmuebles acogidos a la Ley 158-01 pertenecientes a primeros adquirientes personas f\u00edsicas. Si comprar\u00e1s mediante una sociedad o un fideicomiso, solicita un an\u00e1lisis espec\u00edfico de esa estructura. [4]<\/p>\n\n\n<p>Son dos conceptos distintos: uno se relaciona con la transferencia y el otro con el patrimonio inmobiliario anual. La existencia de un beneficio debe comprobarse para cada concepto.<\/p>\n\n\n<h2>\u00bfCONFOTUR significa 15 a\u00f1os desde que compro?<\/h2>\n\n\n<p><strong>No debes asumir que el plazo comienza el d\u00eda de tu compra.<\/strong> La Ley 195-13 establece un per\u00edodo de quince a\u00f1os para las empresas de las actividades tur\u00edsticas contempladas, contado desde la terminaci\u00f3n de la construcci\u00f3n y el equipamiento del proyecto. [5]<\/p>\n\n\n<p>Para una unidad concreta, solicita confirmaci\u00f3n documental de las fechas y del per\u00edodo que corresponda. Pregunta: \u00ab\u00bfDesde cu\u00e1ndo se computa el beneficio y qu\u00e9 vigencia tendr\u00eda para mi adquisici\u00f3n?\u00bb. Esa respuesta vale m\u00e1s para tu presupuesto que una frase general de \u00ab15 a\u00f1os sin impuestos\u00bb.<\/p>\n\n\n<h2>Primera compra y reventa: una diferencia importante<\/h2>\n\n\n<p>La modificaci\u00f3n legal contempla inversiones realizadas directamente con promotores o desarrolladores y excluye de esos beneficios las transferencias posteriores a terceros adquirientes. [5]<\/p>\n\n\n<p>Por eso, si vas a comprar una <strong>reventa<\/strong>, evita calcular el ahorro como si fueras el primer comprador al desarrollador. Pide a tu abogado que revise la cadena de titularidad y el tratamiento de tu operaci\u00f3n antes de comprometerte.<\/p>\n\n\n<h2>Cinco verificaciones antes de reservar<\/h2>\n\n\n<p><strong>1. Resoluci\u00f3n del proyecto.<\/strong> Solicita copia legible y confirma nombre, n\u00famero, fecha y clasificaci\u00f3n. Si te dicen \u00abest\u00e1 en tr\u00e1mite\u00bb, pregunta qu\u00e9 documento existe hoy y qu\u00e9 falta por aprobar.<\/p>\n\n\n<p><strong>2. Unidad incluida.<\/strong> Comprueba que el apartamento, villa o fase que te ofrecen corresponda al proyecto y al alcance de la documentaci\u00f3n. Guarda la identificaci\u00f3n exacta de tu unidad.<\/p>\n\n\n<p><strong>3. Comprador y operaci\u00f3n.<\/strong> Confirma qui\u00e9n compra, qui\u00e9n vende y si se trata de una adquisici\u00f3n directa al desarrollador o de una reventa. Lleva esa informaci\u00f3n a tu abogado.<\/p>\n\n\n<p><strong>4. Vigencia y tr\u00e1mite.<\/strong> Pide una explicaci\u00f3n escrita de los beneficios aplicables, su per\u00edodo y las gestiones necesarias para que sean reconocidos por las autoridades correspondientes.<\/p>\n\n\n<p><strong>5. Presupuesto completo.<\/strong> Re\u00fane precio, gastos legales y de cierre, mantenimiento, seguros y financiamiento. Identifica qu\u00e9 importes est\u00e1n confirmados y cu\u00e1les siguen pendientes de validaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n<p>Esta es una lista pr\u00e1ctica para organizar la revisi\u00f3n; no reemplaza el estudio legal y tributario de la compra.<\/p>\n\n\n<figure><a href=\"https:\/\/gibrdgestioninmobiliaria.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/cinco-verificaciones-de-confotur-antes-de-reservar-resolucio.png\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/gibrdgestioninmobiliaria.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/cinco-verificaciones-de-confotur-antes-de-reservar-resolucio.png\" alt=\"Cinco verificaciones de CONFOTUR: resoluci\u00f3n, unidad incluida, comprador y operaci\u00f3n, vigencia y tr\u00e1mite, presupuesto completo.\" style=\"max-width:100%;height:auto\" loading=\"lazy\"><\/a><figcaption>Lista orientativa de GIBRD para preparar la revisi\u00f3n con tu abogado y asesor tributario.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2>Lo que CONFOTUR no te garantiza<\/h2>\n\n\n<p>Un incentivo fiscal no asegura ocupaci\u00f3n de alquiler, rentabilidad, plusval\u00eda ni entrega puntual. Para elegir, compara tambi\u00e9n ubicaci\u00f3n, historial del desarrollador, contrato, calendario de pagos, costos recurrentes y reglas de uso de la propiedad.<\/p>\n\n\n<p>Tampoco equivale a quedar libre de todos los impuestos y gastos. Si tu plan es alquilar, consulta por separado las obligaciones de esa actividad, seg\u00fan qui\u00e9n recibe el ingreso y c\u00f3mo se opera.<\/p>\n\n\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n<h3>\u00bfTodos los proyectos de Punta Cana tienen CONFOTUR?<\/h3>\n\n\n<p>La ubicaci\u00f3n por s\u00ed sola no acredita el beneficio. Solicita la documentaci\u00f3n del proyecto y revisa c\u00f3mo se aplica a tu unidad y operaci\u00f3n. [1]<\/p>\n\n\n<h3>\u00bf\u00abCONFOTUR en tr\u00e1mite\u00bb significa que ya est\u00e1 aprobado?<\/h3>\n\n\n<p>Una solicitud en gesti\u00f3n no debe presentarse como una resoluci\u00f3n otorgada. El organismo eval\u00faa los expedientes y contempla clasificaciones provisionales y definitivas. Pide identificar el estado documental real y su alcance. [1]<\/p>\n\n\n<h3>\u00bfUna propiedad sin CONFOTUR puede ser una buena opci\u00f3n?<\/h3>\n\n\n<p>S\u00ed puede encajar en tus necesidades. Compara el costo total, las caracter\u00edsticas y las condiciones de compra. El incentivo es un factor de la decisi\u00f3n, junto a los dem\u00e1s.<\/p>\n\n\n<h2>\u00bfQuieres comparar propiedades antes de comprar?<\/h2>\n\n\n<p>En <strong>GIBRD Gesti\u00f3n Inmobiliaria<\/strong> te ayudamos a organizar tu b\u00fasqueda en Punta Cana, B\u00e1varo y Cap Cana seg\u00fan presupuesto, ubicaci\u00f3n y objetivo: vivienda o inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n<p><strong>Cu\u00e9ntanos qu\u00e9 buscas y tu presupuesto aproximado.<\/strong> Te orientamos sobre alternativas y sobre la informaci\u00f3n que conviene reunir para la revisi\u00f3n con tu abogado y asesor tributario.<\/p>\n\n\n<p>Informaci\u00f3n general revisada el <strong>19 de octubre de 2026<\/strong>. La aplicaci\u00f3n de los beneficios debe confirmarse para cada proyecto, comprador y operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n<h2>Fuentes consultadas<\/h2><ul><li><a href=\"https:\/\/confotur.mitur.gob.do\/que-es-confotur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">[1] MITUR \u2014 Qu\u00e9 es CONFOTUR y clasificaci\u00f3n de proyectos<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/confotur.mitur.gob.do\/beneficios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">[2] MITUR \u2014 Beneficios del r\u00e9gimen CONFOTUR<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/dgii.gov.do\/publicacionesOficiales\/bibliotecaVirtual\/registrados\/otros\/Documents\/4-Guia%2018%20-%20Descargo%20Inmobiliario.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">[3] DGII \u2014 Gu\u00eda 18: transferencia y descargo de inmuebles<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/dgii.gov.do\/publicacionesOficiales\/bibliotecaVirtual\/registrados\/impuestos\/Documents\/1-Guia%2017%20-%20Impuesto%20al%20Patrimonio%20Inmobiliario%20(IPI).pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">[4] DGII \u2014 Gu\u00eda 17 del IPI, edici\u00f3n 2026<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/dgii.gov.do\/legislacion\/leyesTributarias\/Documents\/Leyes%20de%20Incentivos%20y%20Fomentos\/195-13.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">[5] Ley 195-13: adquisici\u00f3n directa y per\u00edodo de exenci\u00f3n<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n<p><small>Informaci\u00f3n revisada el 2026-10-19.<\/small><\/p>\n\n\n<section><h2>Da tu pr\u00f3ximo paso para comprar con acompa\u00f1amiento<\/h2><p>Cu\u00e9ntanos tu presupuesto, ubicaci\u00f3n y tipo de propiedad para ayudarte a buscar opciones.<\/p><p><a href=\"https:\/\/gibrdgestioninmobiliaria.com\/ventas\/\">Consultar propiedades en venta<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/wa.me\/18094412684?text=Hola%20GIBRD%2C%20le%C3%AD%20%C2%ABCONFOTUR%20en%20Rep%C3%BAblica%20Dominicana%3A%20qu%C3%A9%20revisar%20antes%20de%20comprar%C2%BB%20y%20quiero%20informaci%C3%B3n%20sobre%20Compra%20de%20propiedades.%20https%3A%2F%2Fgibrd-educa.gibrdgestioninmobili.chatgpt.site%2Farticulo%2Fconfotur-republica-dominicana-antes-de-comprar\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Consultar por WhatsApp<\/a><\/p><\/section>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Conoce qu\u00e9 es CONFOTUR, sus beneficios y qu\u00e9 revisar antes de comprar una propiedad en Punta Cana, B\u00e1varo o Cap Cana. 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