GIBRD Educa · Guía para compradores · Información revisada el 19 de octubre de 2026
Conoce el IPI en República Dominicana en 2026: monto exento, cálculo del 1%, fechas y qué revisar antes de comprar en Punta Cana, Bávaro o Cap Cana.
Si estás pensando en comprar una propiedad en Punta Cana, Bávaro o Cap Cana, conviene conocer el IPI antes de elegir. Así puedes comparar el precio de compra con los gastos de mantener el inmueble y preparar mejores preguntas para tu asesor.
IPI 2026: el resumen en 30 segundos
- Qué es: el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario, un tributo anual. [1]
- Monto exento para personas físicas en 2026: RD$10,695,494. Se ajusta por inflación cada año. [2]
- Tasa: 1% anual sobre el excedente del patrimonio inmobiliario gravado de la persona física. [1]
- Idea clave: se considera el conjunto de los inmuebles gravados del propietario; el monto exento no se aplica por separado a cada apartamento o casa. [1]
Esta guía explica el caso general de personas físicas. Los fideicomisos tienen reglas diferentes: el monto exento indicado no les corresponde. Comprar a través de una sociedad o un fideicomiso requiere revisar el tratamiento aplicable. [1, 3]
¿Cómo se calcula el IPI? Un ejemplo sencillo
Supongamos que el valor fiscal conjunto de los inmuebles gravados de una persona física es RD$12,000,000, sin otras exenciones aplicables.
- Patrimonio gravado del ejemplo: RD$12,000,000.00.
- Menos el monto exento de 2026: RD$10,695,494.00.
- Excedente: RD$1,304,506.00.
- IPI anual estimado: RD$1,304,506.00 × 1% = RD$13,045.06.
- Dividido en dos cuotas iguales: RD$6,522.53 por cuota.
Es un ejemplo educativo de la regla general, no una liquidación de la DGII. No tomes el precio del anuncio como sustituto del valor fiscal: consulta el valor del inmueble registrado para estos fines. La DGII ofrece la consulta «Valor de Inmueble (IPI)» y atención en sus Administraciones Locales. [3]
¿Cuándo se paga?
Las fechas generales de pago son 11 de marzo y 11 de septiembre, en dos cuotas. La declaración jurada se presenta durante los primeros 60 días del año. Confirma en la DGII las fechas y obligaciones de tu caso. [1]
Para organizar tu presupuesto de compra, anota el IPI anual estimado junto al mantenimiento del residencial, los seguros y los gastos de financiamiento que correspondan. Esto te ayuda a comparar opciones con un presupuesto más completo.
¿Quiénes pueden estar exentos del IPI?
Además del monto exento general, existen supuestos como la vivienda de una persona de 65 años o más, cuando la usa como su vivienda y constituye su único patrimonio inmobiliario; determinados inmuebles rurales y los acogidos a leyes especiales. No basta con cumplir una condición aislada: verifica los requisitos de tu caso. [3, 7]
Si un proyecto anuncia beneficios CONFOTUR, pide la resolución y confirma con el profesional que revise tu operación si la unidad, el adquirente y el período están cubiertos. La guía de la DGII contempla beneficios de la Ley 158-01 para primeros adquirentes personas físicas; no asumas que toda reventa conserva automáticamente el mismo beneficio. [3]
Antes de comprar: cinco verificaciones importantes
1. Pide la información fiscal del inmueble. Solicita al vendedor una certificación de inmueble —IPI— actualizada, según corresponda. La DGII contempla certificaciones de IPI al día o exento. Una consulta en pantalla no sustituye todos los documentos de una operación. [4]
2. Organiza la revisión documental. Entrega a tu abogado el título, los datos del vendedor y los documentos fiscales disponibles. Anota cualquier diferencia de titular, identificación o descripción para aclararla antes de avanzar.
3. Pregunta por pagos pendientes. Deja documentado qué obligaciones existen y cómo se atenderán en la compraventa. Evita acuerdos verbales sobre impuestos o gastos.
4. Revisa tu situación después de comprar. Si ya tienes otros inmuebles gravados, incorporar una propiedad puede cambiar el cálculo de tu patrimonio total. Haz la estimación con tu asesor tributario. [1]
5. Compara el costo completo. Reúne precio, gastos de cierre y costos recurrentes. Una propiedad que encaja en tu presupuesto inicial también debe ajustarse al presupuesto que tendrás después de recibirla.
Preguntas frecuentes de compradores
¿El IPI es el impuesto que pago por transferir la propiedad?
No. El IPI es anual; el impuesto de transferencia corresponde a otra obligación ligada al cambio de propietario. Pide ambos conceptos por separado cuando prepares el presupuesto de cierre. [1, 5]
¿Si una sola propiedad está por debajo del monto exento, no pagaré IPI?
Hay que revisar el valor conjunto de los inmuebles gravados de la persona física y las exenciones aplicables, no únicamente esa propiedad. [1]
¿Puedo consultar el IPI por internet?
Sí. La DGII dispone de una consulta de cuotas por RNC o cédula y año. Para documentar una compra, solicita además la certificación que corresponda. Utiliza los enlaces oficiales incluidos al final. [4, 6]
¿Buscas comprar en Punta Cana, Bávaro o Cap Cana?
En GIBRD Gestión Inmobiliaria te ayudamos a organizar tu búsqueda según presupuesto, ubicación y tipo de propiedad, comparar alternativas y reunir las preguntas que debes revisar antes de decidir.
Cuéntanos dónde quieres comprar, tu presupuesto aproximado y si buscas vivienda o inversión. Podemos orientarte sobre propiedades y proyectos y coordinar los próximos pasos con los profesionales que requiera tu operación.
Información general revisada el 19 de octubre de 2026. Los importes y las condiciones corresponden al período indicado; verifica tu situación ante la DGII y con tu asesor tributario antes de actuar.
Fuentes consultadas
- [1] DGII: IPI, tasas, fechas y patrimonio gravado
- [2] DGII: Resolución DDG-AR1-2026-00001, monto exento 2026
- [3] DGII: Guía del contribuyente 17, IPI
- [4] DGII: Catálogo de certificaciones, Certificación de Inmueble (IPI)
- [5] DGII: Guía 18, transferencia y descargo de inmuebles
- [6] DGII: consulta oficial de cuotas IPI
- [7] DGII: consulta técnica sobre vivienda única de propietario desde 65 años (2025)
Información revisada el 2026-10-19.
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