GIBRD Educa · Guía para compradores · Información revisada el 19 de octubre de 2026
Conoce qué es CONFOTUR, sus beneficios y qué revisar antes de comprar una propiedad en Punta Cana, Bávaro o Cap Cana. Guía clara para compradores.
Si estás buscando comprar un apartamento o una villa en Punta Cana, Bávaro o Cap Cana, probablemente has visto anuncios que dicen «con CONFOTUR». Puede ser un dato importante para tu presupuesto, pero conviene entender qué significa y qué debes comprobar antes de reservar.
CONFOTUR: el resumen en 30 segundos
- Qué significa: Consejo de Fomento Turístico, organismo que aplica los incentivos de la Ley 158-01 y sus modificaciones. [1]
- Qué puede aportar: beneficios fiscales para proyectos y operaciones que cumplan las condiciones correspondientes; entre ellos, exenciones relacionadas con transferencia inmobiliaria e IPI. [2]
- Qué revisar: resolución, unidad, comprador, tipo de adquisición y vigencia.
- La idea principal: un anuncio comercial no sustituye la documentación que acredita el beneficio en tu compra.
¿Qué beneficios conviene revisar como comprador?
Impuesto de transferencia. En una transferencia ordinaria, la DGII informa una tasa del 3%. El régimen de incentivos contempla exenciones de transferencia, sujetas a las condiciones aplicables. Antes de descontar ese gasto de tu presupuesto, pide que tu abogado confirme si tu operación está cubierta. [2, 3]
IPI. La guía de la DGII de 2026 incluye entre las exenciones los inmuebles acogidos a la Ley 158-01 pertenecientes a primeros adquirientes personas físicas. Si comprarás mediante una sociedad o un fideicomiso, solicita un análisis específico de esa estructura. [4]
Son dos conceptos distintos: uno se relaciona con la transferencia y el otro con el patrimonio inmobiliario anual. La existencia de un beneficio debe comprobarse para cada concepto.
¿CONFOTUR significa 15 años desde que compro?
No debes asumir que el plazo comienza el día de tu compra. La Ley 195-13 establece un período de quince años para las empresas de las actividades turísticas contempladas, contado desde la terminación de la construcción y el equipamiento del proyecto. [5]
Para una unidad concreta, solicita confirmación documental de las fechas y del período que corresponda. Pregunta: «¿Desde cuándo se computa el beneficio y qué vigencia tendría para mi adquisición?». Esa respuesta vale más para tu presupuesto que una frase general de «15 años sin impuestos».
Primera compra y reventa: una diferencia importante
La modificación legal contempla inversiones realizadas directamente con promotores o desarrolladores y excluye de esos beneficios las transferencias posteriores a terceros adquirientes. [5]
Por eso, si vas a comprar una reventa, evita calcular el ahorro como si fueras el primer comprador al desarrollador. Pide a tu abogado que revise la cadena de titularidad y el tratamiento de tu operación antes de comprometerte.
Cinco verificaciones antes de reservar
1. Resolución del proyecto. Solicita copia legible y confirma nombre, número, fecha y clasificación. Si te dicen «está en trámite», pregunta qué documento existe hoy y qué falta por aprobar.
2. Unidad incluida. Comprueba que el apartamento, villa o fase que te ofrecen corresponda al proyecto y al alcance de la documentación. Guarda la identificación exacta de tu unidad.
3. Comprador y operación. Confirma quién compra, quién vende y si se trata de una adquisición directa al desarrollador o de una reventa. Lleva esa información a tu abogado.
4. Vigencia y trámite. Pide una explicación escrita de los beneficios aplicables, su período y las gestiones necesarias para que sean reconocidos por las autoridades correspondientes.
5. Presupuesto completo. Reúne precio, gastos legales y de cierre, mantenimiento, seguros y financiamiento. Identifica qué importes están confirmados y cuáles siguen pendientes de validación.
Esta es una lista práctica para organizar la revisión; no reemplaza el estudio legal y tributario de la compra.
Lo que CONFOTUR no te garantiza
Un incentivo fiscal no asegura ocupación de alquiler, rentabilidad, plusvalía ni entrega puntual. Para elegir, compara también ubicación, historial del desarrollador, contrato, calendario de pagos, costos recurrentes y reglas de uso de la propiedad.
Tampoco equivale a quedar libre de todos los impuestos y gastos. Si tu plan es alquilar, consulta por separado las obligaciones de esa actividad, según quién recibe el ingreso y cómo se opera.
Frequently asked questions
¿Todos los proyectos de Punta Cana tienen CONFOTUR?
La ubicación por sí sola no acredita el beneficio. Solicita la documentación del proyecto y revisa cómo se aplica a tu unidad y operación. [1]
¿«CONFOTUR en trámite» significa que ya está aprobado?
Una solicitud en gestión no debe presentarse como una resolución otorgada. El organismo evalúa los expedientes y contempla clasificaciones provisionales y definitivas. Pide identificar el estado documental real y su alcance. [1]
¿Una propiedad sin CONFOTUR puede ser una buena opción?
Sí puede encajar en tus necesidades. Compara el costo total, las características y las condiciones de compra. El incentivo es un factor de la decisión, junto a los demás.
¿Quieres comparar propiedades antes de comprar?
En GIBRD Gestión Inmobiliaria te ayudamos a organizar tu búsqueda en Punta Cana, Bávaro y Cap Cana según presupuesto, ubicación y objetivo: vivienda o inversión.
Cuéntanos qué buscas y tu presupuesto aproximado. Te orientamos sobre alternativas y sobre la información que conviene reunir para la revisión con tu abogado y asesor tributario.
Información general revisada el 19 de octubre de 2026. La aplicación de los beneficios debe confirmarse para cada proyecto, comprador y operación.
Fuentes consultadas
- [1] MITUR — Qué es CONFOTUR y clasificación de proyectos
- [2] MITUR — Beneficios del régimen CONFOTUR
- [3] DGII — Guía 18: transferencia y descargo de inmuebles
- [4] DGII — Guía 17 del IPI, edición 2026
- [5] Ley 195-13: adquisición directa y período de exención
Información revisada el 2026-10-19.
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