¿Qué es el IPI?
El Impuesto al Patrimonio Inmobiliario, conocido como IPI, es un impuesto anual que puede aplicar al patrimonio inmobiliario gravado registrado a nombre de personas físicas y fideicomisos en República Dominicana.
Consultar una propiedad Volver a GIBRD EducaDatos importantes para 2026:
- Monto exento para personas físicas: RD$10,695,494
- Tasa para personas físicas: 1% sobre el excedente
- Se analiza el patrimonio inmobiliario gravado conjunto
- Existen inmuebles y personas que pueden estar exentos
- El impuesto se paga anualmente
El IPI no se calcula necesariamente propiedad por propiedad
Para personas físicas, se considera la suma total del patrimonio inmobiliario gravado registrado a nombre del contribuyente.
Patrimonio
Se toman en cuenta los inmuebles gravados registrados a nombre de la persona.
Monto exento
Para 2026, las personas físicas tienen un monto exento de RD$10,695,494.
Excedente
El 1% se aplica al valor gravado que exceda el monto exento correspondiente.
¿Qué tipos de inmuebles pueden estar alcanzados?
Entre los inmuebles que pueden entrar
- Viviendas
- Solares urbanos
- Inmuebles destinados a actividades comerciales
- Inmuebles destinados a actividades industriales
- Inmuebles destinados a actividades profesionales
No todos pagan automáticamente
Que una persona sea propietaria de un inmueble no significa necesariamente que deba pagar IPI.
Deben analizarse el valor total gravado, las exenciones aplicables y la situación particular del contribuyente.
¿Cómo se entiende el cálculo?
Este ejemplo utiliza el monto exento vigente para personas físicas en 2026.
Existen situaciones que pueden estar exentas
Mayores de 65 años
Puede estar exenta la vivienda y su solar pertenecientes a una persona mayor de 65 años, cuando constituyan su único patrimonio inmobiliario.
Terrenos rurales
Los terrenos rurales y determinadas mejoras de uso agropecuario pueden estar exentos.
Leyes especiales
Algunos inmuebles pueden estar exentos por leyes especiales, como determinados casos acogidos a la Ley 158-01.
Las reglas para fideicomisos son diferentes
Personas físicas
Para 2026 se aplica una tasa del 1% sobre el valor que exceda RD$10,695,494 del patrimonio inmobiliario gravado.
Fideicomisos
La DGII establece una tasa del 1% sobre el valor total del patrimonio gravado para fideicomisos, salvo las exenciones que puedan corresponder.
¿Cuándo se paga el IPI?
Primera cuota
11 de marzo
Fecha límite establecida por la DGII para la primera cuota anual.
Segunda cuota
11 de septiembre
Fecha límite establecida para la segunda cuota del impuesto.
¿Por qué debes investigar el IPI de una propiedad?
Situación del vendedor
Antes de una transferencia conviene verificar que la situación fiscal del inmueble se encuentre correctamente documentada.
Tu situación futura
Si compras una propiedad, también conviene conocer cómo ese inmueble puede afectar tu patrimonio inmobiliario gravado en República Dominicana.
¿Estás evaluando comprar una propiedad?
Además del precio, considera documentación, impuestos, mantenimiento y demás gastos asociados antes de tomar una decisión.
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