Antes de comprar: documentos, investigación e impuestos
Antes de entregar dinero o firmar una compra inmobiliaria, conviene investigar la propiedad, verificar quién tiene derecho a venderla, revisar su situación jurídica y conocer los impuestos y gastos relacionados.
Buscar una propiedad Volver a GIBRD EducaAntes de comprar verifica:
- Identidad del vendedor
- Certificado de Título
- Estado jurídico del inmueble
- Cargas y gravámenes
- Datos catastrales
- Situación fiscal
- Gastos de la operación
Investiga antes de comprometer tu dinero
Una buena compra comienza confirmando que la propiedad, el vendedor y la documentación coincidan.
Identifica el inmueble
Confirma ubicación, matrícula, designación catastral y superficie.
Verifica al vendedor
Confirma que quien vende sea el titular o tenga facultad para actuar.
Investiga cargas
Revisa la situación jurídica y posibles cargas o gravámenes.
Calcula gastos
Considera impuestos, honorarios y otros costos de la operación.
Confirma quién figura como titular
Revisa la identificación del inmueble
- Nombre del titular
- Matrícula
- Designación catastral
- Superficie registrada
- Información correspondiente al derecho registrado
Una fotografía no es suficiente
Tener una copia o fotografía de un título no sustituye la investigación de la situación registral actual del inmueble.
La información debe contrastarse con el Registro Inmobiliario.
Certificación del Estado Jurídico del Inmueble
Esta certificación es emitida por el Registro de Títulos y acredita la situación jurídica registrada del inmueble.
Titular
Confirma quién figura actualmente como propietario registrado.
Cargas y gravámenes
Permite investigar asientos que puedan afectar jurídicamente el inmueble.
Situación actual
Ayuda a verificar que la información suministrada coincida con el registro.
Investiga quién está vendiendo
Persona física
- Cédula o pasaporte
- Coincidencia del nombre con el título
- Estado civil cuando sea relevante
- Facultad para vender
- Poder de representación si actúa otra persona
Empresa
- Nombre de la sociedad
- RNC
- Representante autorizado
- Documentación corporativa correspondiente
- Poderes o autorizaciones cuando apliquen
Si compras un apartamento, investiga también el residencial
Pregunta por
- Cuota mensual de mantenimiento
- Deudas pendientes de la unidad
- Reglamento del condominio
- Estacionamientos incluidos
- Derramas o cuotas extraordinarias
- Restricciones aplicables
Si compras para alquilar
Confirma que el uso que deseas dar a la propiedad sea compatible con las reglas del proyecto o residencial.
Esto es especialmente importante cuando se evalúa alquiler de corta duración.
No calcules tu presupuesto solo con el precio de venta
Una compra inmobiliaria puede generar impuestos y otros gastos adicionales.
La transferencia del inmueble debe procesarse ante la DGII conforme a las condiciones y documentación correspondientes.
Conviene verificar la situación fiscal del inmueble y cómo una nueva propiedad puede afectar tu patrimonio inmobiliario.
Considera también honorarios legales, financiamiento, tasación, registro y otros costos que puedan aplicar.
Confirma el impuesto antes de cerrar la compra
No utilices una estimación como monto definitivo
La DGII dispone de una calculadora oficial de transferencia inmobiliaria.
El monto debe confirmarse según el avalúo, fecha del acto y demás condiciones aplicables a la operación.
¿Existe una exención?
Determinadas operaciones pueden recibir tratamientos fiscales especiales cuando cumplen las condiciones establecidas legalmente.
No asumas una exención solamente porque aparezca en una publicidad.
Antes de entregar dinero
✓ Propiedad
Confirma ubicación, características y datos registrales.
✓ Vendedor
Verifica identidad y facultad para realizar la venta.
✓ Estado jurídico
Investiga la situación registral del inmueble.
✓ Condominio
Revisa mantenimiento, deudas y restricciones.
✓ Impuestos
Confirma los impuestos y posibles tratamientos especiales.
✓ Contrato
Lee y comprende las condiciones antes de firmar o pagar.
¿Estás evaluando comprar una propiedad?
No te enfoques solamente en el precio. Investiga la propiedad, documentación, impuestos y condiciones antes de decidir.
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